中央空調保養的分類

一、中央空調保養分類
1、檢查性維護保養：
1）、基于設備運行情況，有計劃地進行各類常規檢查；
2）、現場指導業主的操作人員，講解涉及機組運行、保養的實用技術；
2、預防性維護保養：預防性保養包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等；
3、全面性維護保養：
⑴、最全面徹底的保養方案，包括全部常規檢查、增值服務和緊急故障處理的服務；
⑵、在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更換；
⑶分析冷凍機油的金屬含量、濕度和酸度。
⑷、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養。
二、中央空調系統維護保養內容
1、中央空調保養的主機與部分；
⑴、中央空調保養的檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常；有無泄漏，是否需要補充制冷劑
⑵、檢查壓縮機運轉電流、運轉聲音、工作電壓、油位顏色是否正常；
⑶、檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況，各接線端子有無松動
⑷、檢查水流量保護開關工作是否正常；
⑸、檢查電腦板、感溫探頭 阻值是否正常；
⑹、檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好；
2、風系統的檢查：
①、檢查風機盤管出風的風量、溫度是否正常；
②、檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵；
3、水系統的檢查：
①、檢查冷卻、冷凍水的水質情況，是否需要更換水（每年一次）；
②、檢查冷卻、冷凍水系統中的過濾網上的雜質，且清洗過濾網；
③、檢查水泵聲音、電流是否運轉正常；
④、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象；
⑤、檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象；
三、中央空調系統維護保養定期回訪
①、向總務科工作人員了解設備、系統近期運行情況是否良好；
②、檢查設備、系統的運行工作紀錄，判斷是否有故障；
四、中央空調檢修內容
1、正常運轉中的檢修
1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；
2）系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理；
3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；
4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；
5）檢查各種閥門是否正常；
6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力；
7）檢查主電路上接線端子并壓實；
8）檢查電氣控制部分；
9）檢查機組潤滑系統；
10）檢查各儀表、控制器的工作狀態；
11）保持設備處于清潔狀態；
2、年度間停機后的檢修
1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換；
2）檢查及制冷設備安全保護裝置核定值；
3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充
4）檢查壓縮機電機絕緣情況
5）檢查并收緊電路上的各電線接點
6）檢查電氣控制部分
7）提供以上內容檢查報告（每年一次）
3、末端的檢修
1）空氣處理機、風機盤管的檢查（每年一次）。
2）空氣處理機、風機盤管的保養、加油（每年一次）。
3）檢查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一次）。
4）清理管路、除污（每年至少一次）。
4、 水系統檢修工作內容
1）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油；
2）電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件；
3）冷卻塔一般保養性檢修檢修；
4）水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。
五、其他項目及注意事項
1、空調回風口空氣濾網清洗，原則上視實際使用情況每個季度不少于一次；
2、冷卻塔清洗每年不少于一次；
3、定期進行中央空調水處理（化學處理法，符合國家有關要求），并出具水質檢測報告。